155 875 €
T5
139 m²
SALBRIS
41300
-20%
vs marché
1 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 875 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
SALBRIS (41300)
Terrain
465 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 712 €
Prix net vendeur
149 163 €
Frais de notaire
+12 056 €
Émoluments
1 906 €
Droits & taxes
8 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 931 €
Capital à emprunter
167 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 451 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 383 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 163 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,77%
18 348 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALBRIS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALBRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALBRIS
|
155 875 € | 1 121 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERREFITTE SUR SAULDRE
|
155 200 € | 1 093 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T7 PIERREFITTE SUR SAULDRE
|
152 200 € | 1 127 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 PIERREFITTE SUR SAULDRE
|
152 200 € | 1 127 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 SOUESMES
|
160 000 € | 1 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUESMES
|
160 000 € | 1 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 SALBRIS
|
149 500 € | 929 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALBRIS
|
149 500 € | 929 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALBRIS
|
149 500 € | 929 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALBRIS
|
149 500 € | 929 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALBRIS
|
149 500 € | 929 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALBRIS
|
165 000 € | 1 100 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALBRIS
|
165 000 € | 1 100 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA FERTE IMBAULT
|
165 075 € | 1 045 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T6 SOUESMES
|
166 500 € | 1 103 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16 Rue Du 14 Juillet | 185 950 € | 130 m² | 1 430 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Des Hortensias | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Du Souvenir Francais | 179 000 € | 114 m² | 1 570 € |
| 08/10/2025 | 11 Rue Des Primeveres | 171 000 € | 135 m² | 1 267 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue Des Violettes | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Des Fougeres | 144 000 € | 115 m² | 1 252 € |
| 02/07/2025 | 4 Imp De Verdun | 170 000 € | 134 m² | 1 269 € |
| 28/02/2025 | 123 Rue De Pierrefitte | 211 000 € | 131 m² | 1 611 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue Marcel Multon | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De Gascogne | 210 000 € | 148 m² | 1 419 € |
| 03/12/2024 | 31 Rue Des Primeveres | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 30/10/2024 | 83 Rue De Pierrefitte | 225 000 € | 151 m² | 1 490 € |
| 31/07/2024 | Les Septiers | 1 250 000 € | 122 m² | 10 246 € |
| 29/07/2024 | 15b Rue Des Hortensias | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 19/07/2024 | 42 Rue Maurice Vannereau | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |