152 650 €
T4
76 m²
SALBRIS
41300
+33%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 650 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
SALBRIS (41300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 958 €
Prix net vendeur
144 692 €
Frais de notaire
+11 750 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 400 €
Capital à emprunter
164 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 165 312 € | 17 352 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 560 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 40 500 € | 3,35% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 57 000 € | 3,45% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 75 540 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
10 032 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SALBRIS
|
152 650 € | 2 009 € | 76 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 2 Rue Du Berry | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 23/10/2025 | 9001 Rivaulde | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 24/09/2025 | 9001 Rivaulde | 112 000 € | 59 m² | 1 898 € |
| 22/08/2025 | 9001 Rivaulde | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 28/03/2025 | 9001 Rivaulde | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 28/03/2025 | 21 Bd De La Republique | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 28/03/2025 | 21 Bd De La Republique | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 02/10/2024 | 53 Rue Du Berry | 142 000 € | 58 m² | 2 448 € |
| 25/06/2024 | 12 Bd De La Republique | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |