98 280 €
T3
72 m²
SALBRIS
41300
+18%
vs marché
1 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 280 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
SALBRIS (41300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 680 €
Prix net vendeur
93 600 €
Frais de notaire
+8 246 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 526 €
Capital à emprunter
106 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 107 100 € | 11 227 € | 3,20% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 567 € | 3,25% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 26 167 € | 3,35% |
| 20 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 133 440 € | 37 567 € | 3,50% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 49 627 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,43%
11 232 €/an
Rendement net
7,67%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 455 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow positif ✔
+172 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALBRIS ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALBRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Rue Du Berry | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue I Et J Petitfils | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 16/12/2025 | 16 Rue Leon Belly | 69 000 € | 83 m² | 831 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Leon Belly | 68 000 € | 83 m² | 819 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Paulin Durand | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 04/12/2025 | 43 Rue Mesnard | 121 000 € | 83 m² | 1 458 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Des Fougeres | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 31/10/2025 | 7 Rue De L Etang L'eveque | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue Paulin Durand | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 10/10/2025 | 19 Rue Du Chene | 144 830 € | 86 m² | 1 684 € |
| 09/10/2025 | 14 Rue Des Bruyeres | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 06/10/2025 | 6 Rue Des Fougeres | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 19/08/2025 | 6 Rue Des Saules | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 18/08/2025 | 1 Rue Du Docteur Triau | 86 900 € | 80 m² | 1 086 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue Anne Grelat | 40 000 € | 71 m² | 563 € |