98 022 €
T5
177 m²
SALBRIS
41300
-60%
vs marché
554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 022 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
SALBRIS (41300) • Salbris
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 022 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 770 €
Prix net vendeur
94 252 €
Frais de notaire
+8 290 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 312 €
Capital à emprunter
106 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 106 764 € | 11 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 111 960 € | 16 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 800 € | 3,45% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 48 920 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,84%
23 364 €/an
Rendement net
15,15%
après charges
Cashflow
+722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALBRIS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALBRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 601 Rte De Vierzon | 636 000 € | 202 m² | 3 149 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De Gascogne | 210 000 € | 148 m² | 1 419 € |
| 30/10/2024 | 83 Rue De Pierrefitte | 225 000 € | 151 m² | 1 490 € |
| 19/07/2024 | 42 Rue Maurice Vannereau | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 22/12/2023 | 29 Av D Orleans | 235 000 € | 194 m² | 1 211 € |
| 11/08/2023 | 33 Rue Des Lilas | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |