193 000 €
T7
204 m²
SALBRIS
41300
-26%
vs marché
946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 7 pièces • 204 m²
SALBRIS (41300) • Salbris
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 423 €
Prix net vendeur
185 577 €
Frais de notaire
+14 555 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 555 €
Capital à emprunter
207 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 208 404 € | 21 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 218 520 € | 31 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 70 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 93 701 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,95%
26 928 €/an
Rendement net
8,88%
après charges
Cashflow
+333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SALBRIS
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T7 SALBRIS
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T7 SALBRIS
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193 000 € | 915 € | 211 m² | 7 | Voir |
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T7 SALBRIS
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193 000 € | 915 € | 211 m² | 7 | Voir |
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168 000 € | 820 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 LA FERTE IMBAULT
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167 999 € | 828 € | 203 m² | 7 | Voir |
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T7 LA FERTE IMBAULT
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167 999 € | 828 € | 203 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 601 Rte De Vierzon | 636 000 € | 202 m² | 3 149 € |
| 28/04/2025 | 5 Imp Fernand Gauthier | 313 362 € | 216 m² | 1 451 € |
| 22/12/2023 | 29 Av D Orleans | 235 000 € | 194 m² | 1 211 € |