74 900 €
T3
62 m²
SALBRIS
41300
-20%
vs marché
1 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SALBRIS (41300) • Salbris
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 905 €
Prix net vendeur
70 995 €
Frais de notaire
+6 695 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 595 €
Capital à emprunter
81 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 633 € | 3,20% |
| 10 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 86 160 € | 12 725 € | 3,25% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 20 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 325 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 565 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
8 184 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 4 Bd De La Republique | 176 526 € | 45 m² | 3 923 € |
| 23/10/2025 | 9001 Rivaulde | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 24/09/2025 | 9001 Rivaulde | 112 000 € | 59 m² | 1 898 € |
| 22/08/2025 | 9001 Rivaulde | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 28/03/2025 | 9001 Rivaulde | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 28/03/2025 | 21 Bd De La Republique | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 28/03/2025 | 21 Bd De La Republique | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 02/10/2024 | 53 Rue Du Berry | 142 000 € | 58 m² | 2 448 € |
| 25/06/2024 | 12 Bd De La Republique | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 16/06/2023 | 52 Rue Georges Genevier | 40 000 € | 49 m² | 816 € |