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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 53 m²
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ. à Salbris- maison - 2 pièces - 1 chambre - terrain 531m² -------------------------------------------------- Sans travaux, cette maison de plain-pied de 1992...
23bis Rue des Petits Champs 41300 Salbris
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 29 064 € | 2 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 30 480 € | 4 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 184 €/mois | 558 €/mois | 33 120 € | 7 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 151 €/mois | 458 €/mois | 36 240 € | 10 154 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 131 €/mois | 397 €/mois | 39 300 € | 13 214 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SALBRIS ↗ +12.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, SALBRIS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Rue I Et J Petitfils | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Paulin Durand | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Des Fougeres | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 09/10/2025 | 14 Rue Des Bruyeres | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |
| 28/08/2025 | 7 Rue Des Bruyeres | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Du Paradis | 270 000 € | 48 m² | 5 625 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue Anne Grelat | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 17/07/2025 | 13 Av D Orleans | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 10/07/2025 | 16 Rue De Pierrefitte | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Du 14 Juillet | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 20/05/2025 | 50 Av D Orleans | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Paulin Durand | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 07/05/2025 | 75 Rue Georges Genevier | 52 500 € | 55 m² | 955 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Marcel Garnier | 83 000 € | 66 m² | 1 258 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Georges Genevier | 55 000 € | 72 m² | 764 € |