257 004 €
T5
134 m²
SALBRIS
41300
+38%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 004 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
SALBRIS (41300)
Terrain
2 587 m²
DPE
D
247 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 004 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 937 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 698 €
Capital à emprunter
275 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 29 156 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 291 000 € | 42 872 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 952 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 97 232 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 128 672 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
8,13%
20 904 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 742 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 463 €/an
GLI (3,0%)
627 €/an
Vacance locative
1 741 €/an
Total charges
6 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 742 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 742 €
Mensualité crédit
- 1 192 €
Charges mensuelles
- 558 €
Cashflow négatif ⚠
-9 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALBRIS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALBRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SALBRIS
764-914€
178j
960-1 110€
309j
1 058-1 208€
249j
1 244-1 394€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SALBRIS
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257 004 € | 1 918 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUESMES
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262 400 € | 1 848 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T8 SALBRIS
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269 824 € | 1 775 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T8 SALBRIS
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269 824 € | 1 775 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T6 LA FERTE IMBAULT
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277 100 € | 1 721 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T5 THEILLAY
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229 400 € | 1 390 € | 165 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16 Rue Du 14 Juillet | 185 950 € | 130 m² | 1 430 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Des Hortensias | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Du Souvenir Francais | 179 000 € | 114 m² | 1 570 € |
| 08/10/2025 | 11 Rue Des Primeveres | 171 000 € | 135 m² | 1 267 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue Des Violettes | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Des Fougeres | 144 000 € | 115 m² | 1 252 € |
| 02/07/2025 | 4 Imp De Verdun | 170 000 € | 134 m² | 1 269 € |
| 28/02/2025 | 123 Rue De Pierrefitte | 211 000 € | 131 m² | 1 611 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Des Hortensias | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue Marcel Multon | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De Gascogne | 210 000 € | 148 m² | 1 419 € |
| 03/12/2024 | 31 Rue Des Primeveres | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 30/10/2024 | 83 Rue De Pierrefitte | 225 000 € | 151 m² | 1 490 € |
| 31/07/2024 | Les Septiers | 1 250 000 € | 122 m² | 10 246 € |
| 29/07/2024 | 15b Rue Des Hortensias | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |