431 730 €
T5
153 m²
SALBRIS
41300
+97%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 730 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
SALBRIS (41300) • Salbris
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 730 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 605 €
Prix net vendeur
415 125 €
Frais de notaire
+30 298 €
Émoluments
4 456 €
Droits & taxes
24 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 028 €
Capital à emprunter
462 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 463 932 € | 48 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 486 480 € | 70 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 527 760 € | 111 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 157 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 624 600 € | 208 775 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
20 196 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
146% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALBRIS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALBRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SALBRIS
764-914€
111j
1 031-1 181€
155j
1 253-1 403€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALBRIS
|
431 730 € | 2 682 € | 161 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 123 Rue De Pierrefitte | 211 000 € | 131 m² | 1 611 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De Gascogne | 210 000 € | 148 m² | 1 419 € |
| 03/12/2024 | 31 Rue Des Primeveres | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 30/10/2024 | 83 Rue De Pierrefitte | 225 000 € | 151 m² | 1 490 € |
| 31/07/2024 | Les Septiers | 1 250 000 € | 122 m² | 10 246 € |
| 19/07/2024 | 42 Rue Maurice Vannereau | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 11/06/2024 | 11 Rue Des Primeveres | 166 000 € | 135 m² | 1 230 € |
| 25/03/2024 | 9 Rue Leon Belly | 173 000 € | 124 m² | 1 395 € |
| 28/12/2023 | 11 Rue Des Bruyeres | 145 000 € | 135 m² | 1 074 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Des Cousseaux | 130 000 € | 134 m² | 970 € |
| 11/08/2023 | 33 Rue Des Lilas | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue De La Chapelle | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 15/06/2023 | 7 Rue Des Violettes | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |