98 022 €
Bien
104 m²
SALBRIS
41300
N/A
vs marché
943
€/m²
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Bien • 5 pièces • 104 m²
SALBRIS (41300)
Jardin
Garage
Idéalement située à deux pas du centre-ville de Salbris (41), cette maison de 104 m² sur un terrain généreux de plus de 1000 m² vous offre un vaste potentiel d'aménagement et de pe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 022 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 668 €
Prix net vendeur
93 354 €
Frais de notaire
+8 228 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 250 €
Capital à emprunter
106 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 375 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 48 075 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,01%
13 728 €/an
Rendement net
8,84%
après charges
Cashflow
+166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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