96 220 €
T3
40 m²
SALAVAS
07150
+12%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 220 €
Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²
SALAVAS (07150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 220 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 446 €
Prix net vendeur
90 774 €
Frais de notaire
+8 052 €
Émoluments
1 347 €
Droits & taxes
5 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 272 €
Capital à emprunter
104 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 104 832 € | 10 988 € | 3,20% |
| 10 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 110 040 € | 16 196 € | 3,25% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 130 080 € | 36 236 € | 3,45% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 47 756 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
5 280 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALAVAS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SALAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SALAVAS
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T3 SALAVAS
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94 000 € | 2 350 € | 40 m² | 3 | Voir |
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93 000 € | 2 214 € | 42 m² | 3 | Voir |
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100 748 € | 2 343 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T4 SALAVAS
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90 560 € | 2 156 € | 42 m² | 4 | Voir |
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T3 SALAVAS
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84 900 € | 2 123 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T3 VALLON PONT D ARC
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84 900 € | 1 930 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALAVAS
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84 900 € | 2 177 € | 39 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5638 Res Hameau Les Lavandes | 81 250 € | 40 m² | 2 031 € |
| 14/06/2025 | 5547 La Lauze | 122 000 € | 34 m² | 3 588 € |
| 12/06/2025 | 220 Res Hameau Les Bastides | 54 336 € | 29 m² | 1 874 € |
| 03/06/2025 | 5547 La Lauze | 103 000 € | 34 m² | 3 029 € |
| 28/05/2025 | 5638 Res Hameau Les Restanques | 105 500 € | 40 m² | 2 638 € |
| 06/05/2025 | 5638 Res Hameau Les Oliviers | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 14/02/2025 | 575a Rte De Barjac | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 5638 Res Hameau Les Garrigues | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 04/09/2024 | 5545 La Lauze | 119 461 € | 34 m² | 3 514 € |
| 21/08/2024 | 5638 Res Hameau Les Garrigues | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 03/07/2024 | 355 Che De La Roche | 213 615 € | 46 m² | 4 644 € |
| 02/05/2024 | 355 Che De La Roche | 76 085 € | 46 m² | 1 654 € |
| 13/02/2024 | 5638 Res Hameau Les Roches | 117 180 € | 44 m² | 2 663 € |
| 07/02/2024 | 5638 Res Hameau Les Oliviers | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 22/12/2023 | 575a Rte De Barjac | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |