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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE de 6,37 % Opportunité d'investissement locatif ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 10 306 € | 3,51% |
| 10 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 94 800 € | 15 058 € | 3,53% |
| 15 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 103 320 € | 23 578 € | 3,61% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 33 538 € | 3,73% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 43 858 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, SALAVAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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81 504 € | 2 911 € | 28 m² | 2 | Voir |
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85 500 € | 2 850 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 SALAVAS
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86 032 € | 3 073 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 SALAVAS
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86 032 € | 3 073 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 SALAVAS
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86 032 € | 3 073 € | 28 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5638 Res Hameau Les Lavandes | 81 250 € | 40 m² | 2 031 € |
| 14/06/2025 | 5547 La Lauze | 122 000 € | 34 m² | 3 588 € |
| 12/06/2025 | 220 Res Hameau Les Bastides | 54 336 € | 29 m² | 1 874 € |
| 03/06/2025 | 5547 La Lauze | 103 000 € | 34 m² | 3 029 € |
| 28/05/2025 | 5638 Res Hameau Les Restanques | 105 500 € | 40 m² | 2 638 € |
| 14/02/2025 | 575a Rte De Barjac | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 5638 Res Hameau Les Garrigues | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 04/09/2024 | 5545 La Lauze | 119 461 € | 34 m² | 3 514 € |
| 21/08/2024 | 5638 Res Hameau Les Garrigues | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 07/02/2024 | 5638 Res Hameau Les Oliviers | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 25/10/2023 | 5638 Res Hameau Les Oliviers | 85 028 € | 40 m² | 2 126 € |