369 600 €
T8
234 m²
SALASC
34800
-39%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 600 €
Maison • 8 pièces • 234 m²
SALASC (34800) • Salasc
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 215 €
Prix net vendeur
355 385 €
Frais de notaire
+26 201 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 801 €
Capital à emprunter
395 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 398 076 € | 41 856 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 61 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 97 380 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 137 460 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 181 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
30 888 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (2,5%)
772 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
9 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SALASC
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369 600 € | 1 579 € | 234 m² | 8 | Voir |
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T8 SALASC
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369 600 € | 1 579 € | 234 m² | 8 | Voir |
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T8 CLERMONT L HERAULT
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380 000 € | 1 751 € | 217 m² | 8 | Voir |
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T10 ASPIRAN
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399 000 € | 1 663 € | 240 m² | 10 | Voir |
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T10 ASPIRAN
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399 000 € | 1 656 € | 241 m² | 10 | Voir |
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T10 ASPIRAN
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399 000 € | 1 656 € | 241 m² | 10 | Voir |
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T10 ASPIRAN
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399 000 € | 1 663 € | 240 m² | 10 | Voir |
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T10 CLERMONT L HERAULT
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399 000 € | 1 656 € | 241 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 417 Che Des Lousses | 160 000 € | 200 m² | 800 € |
| 06/12/2024 | 2 Imp Du Murier | 245 800 € | 190 m² | 1 294 € |
| 13/11/2023 | 5 Pl Des Comediens | 396 000 € | 252 m² | 1 571 € |