4 200 000 €

Bien 447 m²

SAIX 86120

N/A vs marché

9 396 €/m²

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4 200 000 €

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Bien • 19 pièces • 447 m²

SAIX (86120)

Caractéristiques en cours de récupération

Là où les châteaux de la Loire côtoient les vignobles de l'Anjou appréciés des écuyers du Cadre Noir de Saumur, ce château domine fièrement de son donjon, tout le territoire. Resta...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 4 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -200 000 €

Prix net vendeur 4 000 000 €

Frais de notaire +276 178 €

Émoluments 38 828 €

Droits & taxes 236 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 476 178 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 476 178 €

Capital à emprunter 4 476 178 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	53 594 €/mois	162 406 €/mois	4 501 896 €	473 336 €	3,20%
10 ans	39 367 €/mois	119 294 €/mois	4 724 040 €	695 480 €	3,25%
15 ans	28 504 €/mois	86 376 €/mois	5 130 720 €	1 102 160 €	3,35%
20 ans	23 261 €/mois	70 488 €/mois	5 582 640 €	1 554 080 €	3,45%
25 ans Recommandé	20 276 €/mois	61 442 €/mois	6 082 800 €	2 054 240 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,40%

59 004 €/an

Rendement net

0,90%

après charges

Cashflow

-22 912 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 917 €/an

Charges copro. NR 2 682 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 130 €/an

GLI (2,5%) 1 475 €/an

Vacance locative 4 915 €/an

Total charges 18 269 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).