277 632 €
T5
103 m²
SAIX
86120
+61%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 632 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
SAIX (86120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 632 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 955 €
Prix net vendeur
265 677 €
Frais de notaire
+20 048 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 680 €
Capital à emprunter
297 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 299 376 € | 31 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 46 248 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 73 368 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 105 048 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 138 888 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 596 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Terres Fortes | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue Clotaire 1er | 116 000 € | 87 m² | 1 333 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Des 3 Relais | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue Des Terres Fortes | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 02/05/2024 | 11 Rue Clotaire 1er | 152 500 € | 87 m² | 1 753 € |
| 30/11/2023 | 9 Rue Clotaire 1er | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |