241 500 €
T6
124 m²
SAIVRES
79400
+26%
vs marché
1 948
€/m²
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Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
SAIVRES (79400)
Terrain
7 609 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 27 394 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 40 222 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 297 000 € | 63 742 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 90 022 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 118 942 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
16 368 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 48 Rte Des Sources La Voute | 183 870 € | 127 m² | 1 448 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue De La Cueille | 63 100 € | 113 m² | 558 € |
| 29/09/2025 | 11 Rue De La Plaine La Briaudiere | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Des Ecoliers | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 31/07/2025 | 2 Rte De Mautre Perre | 185 000 € | 147 m² | 1 259 € |
| 20/06/2025 | 18 Rte Du Grand Pre | 156 900 € | 124 m² | 1 265 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Des Praleries | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 05/11/2024 | 6 Che De La Riviere Perre | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 11/09/2024 | 36 Rte Des Sources Lugne | 192 000 € | 127 m² | 1 512 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Du Moulin A Vent Renoliere | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 11/06/2024 | 4 La Cailletiere | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 29/05/2024 | 10 Rte De Mautre Perre | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue Du Vieux Puits Verriere | 53 477 € | 130 m² | 411 € |
| 23/04/2024 | 3 Rte Du Grand Pre | 80 000 € | 128 m² | 625 € |
| 22/04/2024 | 4 Rue Des Frenes Combre | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |