139 000 €

T3 66 m²

SAINTINES 60410

-14% vs marché

2 106 €/m²

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139 000 €

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Maison • 3 pièces • 66 m²

SAINTINES (60410)

Niveaux 4

DPE D 149 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 619 €

Prix net vendeur 132 381 €

Frais de notaire +10 905 €

Émoluments 1 745 €

Droits & taxes 7 810 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 905 €

Capital à emprunter 149 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 814 €/mois	5 497 €/mois	152 376 €	17 462 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 336 €/mois	4 048 €/mois	160 320 €	25 406 €	3,53%
15 ans	972 €/mois	2 945 €/mois	174 960 €	40 046 €	3,61%
20 ans	798 €/mois	2 418 €/mois	191 520 €	56 606 €	3,73%
25 ans	697 €/mois	2 112 €/mois	209 100 €	74 186 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,70%

7 920 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-216 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (3,0%) 238 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 771 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 660 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 7 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 660 €

Mensualité crédit - 644 €

Charges mensuelles - 231 €

Cashflow négatif ⚠ -216 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 3p, SAINTINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SAINTINES ↗ +2.1% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SAINTINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2025	5535f Rue Du Chateau	220 000 €	62 m²	3 548 €
05/08/2025	36a Rue Du Moulin Rouge	262 000 €	78 m²	3 359 €
25/07/2025	326 Rue Jean Jaures	143 500 €	80 m²	1 794 €
06/06/2025	72 Rue Adrien Debuire	205 000 €	60 m²	3 417 €
04/04/2025	564 Rue Edouard Collas	134 000 €	60 m²	2 233 €
19/02/2025	48 Che Du Paillard	245 800 €	65 m²	3 782 €
12/07/2024	600 Rue Joliot Curie	200 000 €	67 m²	2 985 €
01/07/2024	80 Imp Du Lavoir	88 000 €	62 m²	1 419 €
10/01/2024	515 Rue Jean Jaures	177 400 €	55 m²	3 225 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).