163 000 €
T4
81 m²
SAINTINES
60410
+34%
vs marché
2 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
SAINTINES (60410) • Saintines
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 954 € | 3,45% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 80 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
10 692 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAINTINES ↘ -16.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SAINTINES
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163 000 € | 2 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTINES
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163 000 € | 2 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VAAST DE LONGMONT
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165 000 € | 2 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 VERBERIE
|
169 000 € | 1 837 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROBERVAL
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139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ROBERVAL
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139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 120 Rue Jean Jaures | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 25/09/2025 | 5535f Rue Du Chateau | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 05/08/2025 | 36a Rue Du Moulin Rouge | 262 000 € | 78 m² | 3 359 € |
| 25/07/2025 | 326 Rue Jean Jaures | 143 500 € | 80 m² | 1 794 € |
| 10/06/2025 | 173 Rue Joliot Curie | 216 000 € | 95 m² | 2 274 € |
| 19/02/2025 | 48 Che Du Paillard | 245 800 € | 65 m² | 3 782 € |
| 26/07/2024 | 80 Rue Du Clos De Chaly | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 12/07/2024 | 600 Rue Joliot Curie | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 01/07/2024 | 80 Imp Du Lavoir | 88 000 € | 62 m² | 1 419 € |
| 11/03/2024 | 358 Rue Jean Jaures | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 20/09/2023 | 5129f Rue Du Moulin Rouge | 102 000 € | 75 m² | 1 360 € |
| 03/08/2023 | 12 Rue Gerard Philipe | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |