299 000 €
T8
158 m²
SAINTES
17100
Retirée
-27%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 158 m²
SAINTES (17100) • GEOFFROY MARTEL
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 890 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 111 350 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
20 856 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, SAINTES ↗ +17.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 9b Rue Taillasson Mazel | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 25/11/2025 | 57 Che De La Metairie | 273 930 € | 163 m² | 1 681 € |
| 25/11/2025 | 2b Rue Maurice Martineau | 11 793 € | 140 m² | 84 € |
| 05/11/2025 | 27d Che De Magezy | 410 000 € | 129 m² | 3 178 € |
| 06/10/2025 | 106 Av Gambetta | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 24/09/2025 | 24 Che Des Sables | 485 000 € | 137 m² | 3 540 € |
| 01/08/2025 | 3 All Des Tournesols | 540 000 € | 180 m² | 3 000 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue De Saint-remy | 445 400 € | 137 m² | 3 251 € |
| 17/07/2025 | 52 Rue Georges Desclaude | 337 000 € | 130 m² | 2 592 € |
| 15/07/2025 | 4 Che Des Bauches De Gaterat | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 04/07/2025 | 14 Rte Des Denis | 335 000 € | 157 m² | 2 134 € |
| 23/06/2025 | 51 Rue Saint-eutrope | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Saint-maur | 499 740 € | 180 m² | 2 776 € |
| 03/06/2025 | 75 Rue Saint-eutrope | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 28/05/2025 | 9b Rue Du Lieutenant Mazel | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |