325 498 €
T7
165 m²
SAINTES
17100
-27%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 498 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
SAINTES (17100) • Saintes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 498 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 519 €
Prix net vendeur
312 979 €
Frais de notaire
+23 292 €
Émoluments
3 477 €
Droits & taxes
18 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 790 €
Capital à emprunter
348 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 350 784 € | 36 873 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 368 160 € | 54 249 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 399 780 € | 85 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 435 120 € | 121 209 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 160 089 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
21 780 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SAINTES ↗ +16.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, SAINTES
1 621-1 771€
211j
1 758-1 908€
113j
1 949-2 099€
79j
2 111-2 261€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAINTES
|
325 498 € | 1 973 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
325 498 € | 1 973 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
325 498 € | 1 973 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
325 500 € | 1 973 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
319 900 € | 1 641 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
319 900 € | 1 641 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
319 900 € | 1 641 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
319 900 € | 1 641 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
335 000 € | 1 903 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
336 500 € | 2 157 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
336 500 € | 2 157 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
336 500 € | 2 157 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
336 500 € | 2 157 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
313 950 € | 1 697 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
313 950 € | 1 697 € | 185 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 9b Rue Taillasson Mazel | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 02/12/2025 | 61 Crs Lemercier | 400 961 € | 195 m² | 2 056 € |
| 25/11/2025 | 57 Che De La Metairie | 273 930 € | 163 m² | 1 681 € |
| 25/11/2025 | 2b Rue Maurice Martineau | 11 793 € | 140 m² | 84 € |
| 06/10/2025 | 106 Av Gambetta | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 24/09/2025 | 24 Che Des Sables | 485 000 € | 137 m² | 3 540 € |
| 01/08/2025 | 3 All Des Tournesols | 540 000 € | 180 m² | 3 000 € |
| 31/07/2025 | 5b Rue Des Pontets | 685 000 € | 198 m² | 3 460 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue De Saint-remy | 445 400 € | 137 m² | 3 251 € |
| 04/07/2025 | 14 Rte Des Denis | 335 000 € | 157 m² | 2 134 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Saint-maur | 499 740 € | 180 m² | 2 776 € |
| 03/06/2025 | 75 Rue Saint-eutrope | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 28/05/2025 | 9b Rue Du Lieutenant Mazel | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 16/04/2025 | 33b Che De Magezy | 399 000 € | 139 m² | 2 871 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De Haute Rive | 310 770 € | 140 m² | 2 220 € |