265 000 €
T6
109 m²
SAINTES
17100
+8%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
SAINTES (17100) • centre
Terrain
697 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
14 388 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAINTES ↗ +4.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, SAINTES
1 664-1 814€
89j
1 764-1 914€
131j
1 904-2 054€
105j
2 081-2 231€
159j
2 209-2 359€
184j
2 547-2 697€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SAINTES
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINTES
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265 000 € | 2 431 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINTES
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265 000 € | 2 431 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINTES
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 SAINTES
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265 500 € | 2 250 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE DES POTS
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264 000 € | 2 357 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE DES POTS
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264 000 € | 2 357 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE DES POTS
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T6 SAINTES
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267 900 € | 2 481 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINTES
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261 000 € | 1 933 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINTES
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256 000 € | 2 188 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINTES
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276 000 € | 2 044 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINTES
|
276 000 € | 2 060 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTCOUVERTE
|
251 000 € | 2 485 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T7 SAINTES
|
250 275 € | 2 121 € | 118 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7ter Pl Robert Cupe | 274 500 € | 90 m² | 3 050 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Pierre Loti | 280 500 € | 105 m² | 2 671 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bourignon | 199 000 € | 89 m² | 2 236 € |
| 19/12/2025 | 9 Av Jules Dufaure | 8 082 240 € | 125 m² | 64 658 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Du Bourg De Lormont | 8 082 240 € | 87 m² | 92 899 € |
| 16/12/2025 | 57b Rue Alsace Lorraine | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Georges Brassens | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 08/12/2025 | 6 Che Du Sirot | 229 000 € | 117 m² | 1 957 € |
| 02/12/2025 | 34q Che Des Essartis | 341 000 € | 106 m² | 3 217 € |
| 01/12/2025 | 24 Rue Mons De La Rochefoucauld | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue De La Recluse | 199 300 € | 88 m² | 2 265 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue De La Combe Du Moulin | 92 250 € | 89 m² | 1 037 € |
| 19/11/2025 | 6 All Du Quatorze Juillet | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 12/11/2025 | 7 All Du Chevrefeuille | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 07/11/2025 | 14 Rue Florian Morillon | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |