487 500 €
T7
193 m²
SAINTES
17100
-7%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 500 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
SAINTES (17100) • la Fenêtre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 750 €
Prix net vendeur
468 750 €
Frais de notaire
+33 977 €
Émoluments
4 971 €
Droits & taxes
27 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 477 €
Capital à emprunter
521 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 244 €/mois | 18 921 €/mois | 524 496 € | 55 167 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 586 €/mois | 13 897 €/mois | 550 320 € | 80 991 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 597 780 € | 128 451 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 181 071 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 708 600 € | 239 271 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
25 476 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SAINTES ↗ +16.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, SAINTES
1 621-1 771€
211j
1 758-1 908€
113j
1 949-2 099€
79j
2 111-2 261€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SAINTES
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T7 LES GONDS
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479 000 € | 2 360 € | 203 m² | 7 | Voir |
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T9 SAINTES
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478 400 € | 2 126 € | 225 m² | 9 | Voir |
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T7 LES GONDS
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475 000 € | 2 351 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 LES GONDS
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475 000 € | 2 351 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T9 SAINTES
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T8 COURCOURY
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467 250 € | 2 134 € | 219 m² | 8 | Voir |
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T7 COURCOURY
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467 250 € | 2 095 € | 223 m² | 7 | Voir |
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T9 FONTCOUVERTE
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460 000 € | 2 408 € | 191 m² | 9 | Voir |
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T10 FONTCOUVERTE
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451 500 € | 2 081 € | 217 m² | 10 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 9b Rue Taillasson Mazel | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 02/12/2025 | 61 Crs Lemercier | 400 961 € | 195 m² | 2 056 € |
| 25/11/2025 | 57 Che De La Metairie | 273 930 € | 163 m² | 1 681 € |
| 05/11/2025 | 3 Che Des Deux Moulins | 292 840 € | 231 m² | 1 268 € |
| 01/08/2025 | 3 All Des Tournesols | 540 000 € | 180 m² | 3 000 € |
| 31/07/2025 | 5b Rue Des Pontets | 685 000 € | 198 m² | 3 460 € |
| 31/07/2025 | Rue Des Pontets | 685 000 € | 200 m² | 3 425 € |
| 30/07/2025 | 7 Rue Des Jacobins | 565 580 € | 200 m² | 2 828 € |
| 04/07/2025 | 14 Rte Des Denis | 335 000 € | 157 m² | 2 134 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue Blanloeil | 400 000 € | 220 m² | 1 818 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Saint-maur | 499 740 € | 180 m² | 2 776 € |
| 03/06/2025 | 75 Rue Saint-eutrope | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 28/03/2025 | 8 All Des Pinauds | 375 500 € | 163 m² | 2 304 € |
| 27/03/2025 | 28 Rue Guynemer | 260 000 € | 162 m² | 1 605 € |
| 14/03/2025 | 29 Rue De Laroche | 310 521 € | 160 m² | 1 941 € |