233 000 €
T3
62 m²
SAIN BEL
69210
+32%
vs marché
3 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SAIN BEL (69210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 147 €
Prix net vendeur
220 853 €
Frais de notaire
+16 974 €
Émoluments
2 594 €
Droits & taxes
13 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 974 €
Capital à emprunter
249 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 86 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 114 624 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
8 184 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAIN BEL ↗ +5.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAIN BEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 57 Mte Des Coteaux | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 24/09/2025 | 16 Rue Du Moulin | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 15/07/2025 | 16 Quai De La Brevenne | 116 000 € | 43 m² | 2 698 € |
| 05/05/2025 | 16 Rue Du Moulin | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Joseph Volay | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 13/01/2025 | 18 Quai De La Brevenne | 177 900 € | 60 m² | 2 965 € |
| 06/01/2025 | 7b Pl Du 8 Mai 1945 | 552 000 € | 77 m² | 7 169 € |
| 18/12/2024 | 10b Imp Des Allees Fleuries | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 17/12/2024 | 16 Che Des Remparts | 140 500 € | 52 m² | 2 702 € |
| 16/10/2024 | 68 Che De Buth | 117 870 € | 54 m² | 2 183 € |
| 24/09/2024 | 15 Rue Joseph Volay | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 17/09/2024 | 11 Mte De L'eglise | 117 800 € | 75 m² | 1 571 € |
| 29/08/2024 | 16 Rue Du Moulin | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |
| 06/08/2024 | 80 Mte De La Delaine | 106 000 € | 44 m² | 2 409 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp Du Beal | 352 818 € | 64 m² | 5 513 € |