203 800 €
T2
42 m²
SAIN BEL
69210
+65%
vs marché
4 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SAIN BEL (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 536 €
Prix net vendeur
192 264 €
Frais de notaire
+15 013 €
Émoluments
2 320 €
Droits & taxes
11 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 813 €
Capital à emprunter
218 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 23 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 33 949 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 949 € | 3,45% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 100 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
5 544 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAIN BEL ↘ -1.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAIN BEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 57 Mte Des Coteaux | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 25/11/2025 | 3 Mte Du Chateau | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 15/07/2025 | 16 Quai De La Brevenne | 116 000 € | 43 m² | 2 698 € |
| 31/03/2025 | 16 Quai De La Brevenne | 73 300 € | 40 m² | 1 833 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Joseph Volay | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 13/01/2025 | 18 Quai De La Brevenne | 177 900 € | 60 m² | 2 965 € |
| 17/12/2024 | 16 Che Des Remparts | 140 500 € | 52 m² | 2 702 € |
| 16/10/2024 | 68 Che De Buth | 117 870 € | 54 m² | 2 183 € |
| 24/09/2024 | 15 Rue Joseph Volay | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 06/08/2024 | 80 Mte De La Delaine | 106 000 € | 44 m² | 2 409 € |
| 02/08/2024 | 5 Rte De Beaulieu | 104 000 € | 37 m² | 2 811 € |
| 22/07/2024 | 10 Mte De L'eglise | 73 000 € | 35 m² | 2 086 € |
| 21/05/2024 | 10a Imp Des Allees Fleuries | 180 150 € | 60 m² | 3 003 € |
| 12/04/2024 | 22 Rue Joseph Volay | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 12/04/2024 | St Fortunat | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |