1 250 000 €

T9 200 m²

SAILLY 78440

+141% vs marché

6 250 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 9 pièces • 200 m²

SAILLY (78440) • Sailly

DPE E

Quartier Sailly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 145 €/mois	48 924 €/mois	1 356 180 €	155 344 €	3,51%
10 ans	11 891 €/mois	36 033 €/mois	1 426 920 €	226 084 €	3,53%
15 ans	8 650 €/mois	26 212 €/mois	1 557 000 €	356 164 €	3,61%
20 ans	7 107 €/mois	21 536 €/mois	1 705 680 €	504 844 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 200 €/mois	18 788 €/mois	1 860 000 €	659 164 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,65%

45 600 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-3 155 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 800 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 192 €/an

GLI (3,0%) 1 368 €/an

Vacance locative 3 798 €/an

Total charges 13 862 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 800 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 45 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 800 €

Mensualité crédit - 5 799 €

Charges mensuelles - 1 155 €

Cashflow négatif ⚠ -3 155 €

Ratio couverture 153%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).