285 000 €

T5 180 m²

SAILLANS 33141

-21% vs marché

1 583 €/m²

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285 000 €

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Agences 2

#bAbcr 285 000 € #bC3Mv 285 000 €

Maison • 5 pièces • 180 m²

SAILLANS (33141) • Saillans

Niveaux 2

Terrain 479 m²

DPE C 177 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Emilie Boucard vous propose: SAILLANS - MAISON - T5 180M² - GARAGE - 3XPARKINGSDans un cadre de vie agréable à Saillans, cette maison rénovée de 180 m² sur 2 niveaux o...

Quartier Saillans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 962 €

Prix net vendeur 274 038 €

Frais de notaire +20 622 €

Émoluments 3 104 €

Droits & taxes 16 168 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 622 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 622 €

Capital à emprunter 305 622 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 659 €/mois	11 088 €/mois	307 356 €	32 297 €	3,20%
10 ans	2 688 €/mois	8 145 €/mois	322 560 €	47 501 €	3,25%
15 ans	1 946 €/mois	5 897 €/mois	350 280 €	75 221 €	3,35%
20 ans	1 588 €/mois	4 812 €/mois	381 120 €	106 061 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 384 €/mois	4 194 €/mois	415 200 €	140 141 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,34%

23 760 €/an

Rendement net

5,30%

après charges

Cashflow

-425 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 5p, SAILLANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SAILLANS ↘ -12.7% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SAILLANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#byif5 Actuel	285 000 €	-
#bAbcr	285 000 €	-
#bC3Mv	285 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SAILLANS	285 000 €	1 583 €	180 m²	5	Voir
T7 VILLEGOUGE	280 000 €	1 600 €	175 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/01/2025	1 La Croix	396 000 €	168 m²	2 357 €
21/10/2024	7 Cardeneau-nord	39 000 €	184 m²	212 €
16/07/2024	154 Les Struliez	225 000 €	152 m²	1 480 €
30/05/2024	27 Reynaud	205 000 €	157 m²	1 306 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).