50 000 €

T1 27 m²

SAILLANS 26340

-44% vs marché

1 852 €/m²

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50 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²

SAILLANS (26340)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 50 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 830 €

Prix net vendeur 47 170 €

Frais de notaire +5 021 €

Émoluments 888 €

Droits & taxes 2 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 55 021 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 55 021 €

Capital à emprunter 55 021 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	666 €/mois	2 018 €/mois	55 944 €	6 426 €	3,51%
10 ans	490 €/mois	1 485 €/mois	58 800 €	9 282 €	3,53%
15 ans	357 €/mois	1 082 €/mois	64 260 €	14 742 €	3,61%
20 ans	293 €/mois	888 €/mois	70 320 €	20 802 €	3,73%
25 ans Recommandé	256 €/mois	776 €/mois	76 800 €	27 282 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,13%

3 564 €/an

Rendement net

4,66%

après charges

Cashflow

-38 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (3,0%) 107 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 234 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 297 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 3 564 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 297 €

Mensualité crédit - 231 €

Charges mensuelles - 103 €

Cashflow négatif ⚠ -38 €

Ratio couverture 78%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).