35 000 €
T1
22 m²
SAILLANS
26340
-52%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
SAILLANS (26340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 290 €
Prix net vendeur
32 710 €
Frais de notaire
+3 982 €
Émoluments
703 €
Droits & taxes
1 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 982 €
Capital à emprunter
38 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 39 228 € | 4 145 € | 3,20% |
| 10 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 41 160 € | 6 077 € | 3,25% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 557 € | 3,35% |
| 20 ans | 203 €/mois | 615 €/mois | 48 720 € | 13 637 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 18 017 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
2 904 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 10 Rue Beaumiroir | 245 600 € | 32 m² | 7 675 € |
| 03/02/2025 | 5210 Rue Raoul Lambert | 284 000 € | 22 m² | 12 909 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue De La Republique | 200 890 € | 12 m² | 16 741 € |