452 444 €
T5
149 m²
SAIGUEDE
31470
+13%
vs marché
3 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 444 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
SAIGUEDE (31470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 444 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 483 €
Prix net vendeur
432 961 €
Frais de notaire
+31 521 €
Émoluments
4 627 €
Droits & taxes
25 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 965 €
Capital à emprunter
483 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 795 €/mois | 17 561 €/mois | 486 780 € | 51 212 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 510 720 € | 75 152 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 554 760 € | 119 192 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 603 600 € | 168 032 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 657 600 € | 222 032 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
19 668 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAIGUEDE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAIGUEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FONSORBES
|
454 000 € | 2 735 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONSORBES
|
454 000 € | 2 735 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
454 000 € | 2 752 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENILLES
|
449 500 € | 3 058 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST LYS
|
449 000 € | 2 522 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
448 000 € | 3 090 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
459 000 € | 2 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENILLES
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENILLES
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENILLES
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
464 000 € | 2 762 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
464 000 € | 2 729 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
464 900 € | 3 251 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
439 000 € | 3 007 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENILLES
|
437 000 € | 2 913 € | 150 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 6 All De La Pichette | 357 890 € | 130 m² | 2 753 € |
| 17/09/2024 | 3a Cantous | 197 000 € | 125 m² | 1 576 € |
| 30/04/2024 | 50 Moulin | 205 700 € | 125 m² | 1 646 € |
| 31/01/2024 | 1 La Couronne | 391 000 € | 149 m² | 2 624 € |
| 09/01/2024 | 5001 Lasplanes | 380 300 € | 146 m² | 2 605 € |