364 628 €
T4
110 m²
SAIGUEDE
31470
+72%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 628 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SAIGUEDE (31470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 628 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 702 €
Prix net vendeur
348 926 €
Frais de notaire
+25 758 €
Émoluments
3 822 €
Droits & taxes
20 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 386 €
Capital à emprunter
390 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 391 944 € | 40 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 59 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 445 860 € | 94 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 486 960 € | 135 613 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 530 400 € | 179 053 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
14 520 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAIGUEDE ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAIGUEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FONSORBES
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365 000 € | 3 017 € | 121 m² | 5 | Voir |
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365 000 € | 2 786 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T4 CAMBERNARD
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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365 700 € | 3 483 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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T4 FONSORBES
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T4 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
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361 582 € | 3 013 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTENILLES
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369 984 € | 3 033 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 FONSORBES
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370 000 € | 3 058 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 FONSORBES
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370 000 € | 3 058 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 FONSORBES
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370 000 € | 3 058 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 SAIGUEDE
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359 000 € | 3 419 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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359 000 € | 2 827 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LYS
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358 000 € | 2 911 € | 123 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5007f La Pichette | 293 100 € | 100 m² | 2 931 € |
| 06/11/2025 | 32a Capdeville | 189 900 € | 104 m² | 1 826 € |
| 29/10/2025 | 5001 Village | 402 000 € | 103 m² | 3 903 € |
| 07/10/2025 | 45 Claveris D En Bas | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 04/09/2025 | 5003 Che Du Mescurt | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 03/09/2025 | 68b Ensourd | 196 190 € | 108 m² | 1 817 € |
| 01/08/2025 | 6 All De La Pichette | 357 890 € | 130 m² | 2 753 € |
| 17/09/2024 | 3a Cantous | 197 000 € | 125 m² | 1 576 € |
| 23/07/2024 | 45c Claveris D En Bas | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 19/07/2024 | 2d Bordeneuve | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 30/04/2024 | 50 Moulin | 205 700 € | 125 m² | 1 646 € |
| 20/03/2024 | 5002 Che Du Mescurt | 137 500 € | 88 m² | 1 563 € |
| 16/08/2023 | 83 Gril | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |