224 715 €
T4
80 m²
SAIGUEDE
31470
+46%
vs marché
2 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 715 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SAIGUEDE (31470) • Saiguède
Terrain
80 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 715 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 701 €
Prix net vendeur
214 014 €
Frais de notaire
+16 504 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 219 €
Capital à emprunter
241 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 242 172 € | 25 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 253 920 € | 36 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 483 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 863 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 803 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
10 560 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAIGUEDE ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAIGUEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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226 900 € | 2 669 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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227 900 € | 3 039 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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215 000 € | 2 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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215 000 € | 2 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
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215 000 € | 2 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5007f La Pichette | 293 100 € | 100 m² | 2 931 € |
| 04/09/2025 | 5003 Che Du Mescurt | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 23/07/2024 | 45c Claveris D En Bas | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 19/07/2024 | 2d Bordeneuve | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 20/03/2024 | 5002 Che Du Mescurt | 137 500 € | 88 m² | 1 563 € |
| 05/09/2023 | 5004 Village | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 16/08/2023 | 83 Gril | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |