249 000 €
T4
79 m²
SAHURS
76113
+22%
vs marché
3 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
SAHURS (76113) • Sahurs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 428 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAHURS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAHURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 57 La Grande Voie | 216 880 € | 80 m² | 2 711 € |
| 29/08/2025 | 69 La Chaussee Du Roy | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Du Haut | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 20/06/2025 | 14 Res Les Petits Saules | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 28/03/2025 | 1 Res L'oree Du Bois | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Du Haut | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Du Haut | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |
| 01/03/2024 | 12 Res Des Acacias | 176 500 € | 90 m² | 1 961 € |
| 06/10/2023 | 10 Res Les Clairs Logis | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 31/08/2023 | 24 Res Les Clairs Logis | 171 600 € | 64 m² | 2 681 € |
| 12/07/2023 | 10 Res Des Acacias | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |