248 900 €
T3
80 m²
SAHURS
76113
+51%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 900 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
SAHURS (76113)
Terrain
1 050 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 852 €
Prix net vendeur
237 048 €
Frais de notaire
+18 084 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 984 €
Capital à emprunter
266 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 28 263 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 41 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 65 715 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 92 595 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 122 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 560 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 57 La Grande Voie | 216 880 € | 80 m² | 2 711 € |
| 29/08/2025 | 69 La Chaussee Du Roy | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Du Haut | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 20/06/2025 | 14 Res Les Petits Saules | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 28/03/2025 | 1 Res L'oree Du Bois | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Du Haut | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Du Haut | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |
| 01/03/2024 | 12 Res Des Acacias | 176 500 € | 90 m² | 1 961 € |
| 06/10/2023 | 10 Res Les Clairs Logis | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 31/08/2023 | 24 Res Les Clairs Logis | 171 600 € | 64 m² | 2 681 € |