260 500 €

T5 113 m²

SAHURS 76113

+30% vs marché

2 305 €/m²

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260 500 €

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Agences 2

#birD3 260 500 € #bmfJb 260 500 €

Maison • 5 pièces • 113 m²

TRAVAUX

SAHURS (76113) • Sahurs

Terrain 799 m²

Construction 2013

Exposition Sud Calme Jardin Cheminée

DPE C 146 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Chaussée de Caumont 76113 Sahurs

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 218 €

Prix net vendeur 249 282 €

Frais de notaire +18 923 €

Émoluments 2 866 €

Droits & taxes 14 707 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 279 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 279 423 €

Capital à emprunter 279 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 346 €/mois	10 139 €/mois	281 064 €	29 584 €	3,20%
10 ans	2 457 €/mois	7 445 €/mois	294 840 €	43 360 €	3,25%
15 ans	1 779 €/mois	5 391 €/mois	320 220 €	68 740 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	348 480 €	97 000 €	3,45%
25 ans	1 266 €/mois	3 836 €/mois	379 800 €	128 320 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,73%

14 916 €/an

Rendement net

3,62%

après charges

Cashflow

-782 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 5p, SAHURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SAHURS ↘ -17.9% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SAHURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bhtOv Actuel	260 500 €	-
#birD3	260 500 €	-
#bmfJb	260 500 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SAHURS	274 000 €	1 986 €	138 m²	6	Voir
T6 ST PIERRE DE MANNEVILLE	241 500 €	1 763 €	137 m²	6	Voir
T6 SAHURS	235 000 €	2 009 €	117 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2024	23 Rue Du Puits Fouquet	177 280 €	116 m²	1 528 €
29/11/2024	25 Rue Du Haut	186 000 €	103 m²	1 806 €
31/10/2024	22 Rue De Marbeuf	315 000 €	130 m²	2 423 €
16/07/2024	11 Rue Du Puits Fouquet	173 000 €	102 m²	1 696 €
01/03/2024	12 Res Des Acacias	176 500 €	90 m²	1 961 €
06/10/2023	10 Res Les Clairs Logis	170 000 €	90 m²	1 889 €
12/07/2023	10 Res Des Acacias	250 000 €	96 m²	2 604 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).