401 900 €
T7
124 m²
SAGY
95450
+11%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 900 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
SAGY (95450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 307 €
Prix net vendeur
384 593 €
Frais de notaire
+28 204 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 104 €
Capital à emprunter
430 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 432 600 € | 45 507 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 453 960 € | 66 867 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 493 020 € | 105 927 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 536 400 € | 149 307 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 584 400 € | 197 307 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
16 368 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 3 Res Le Clos Des Roches | 403 090 € | 148 m² | 2 724 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Du Charne | 651 000 € | 109 m² | 5 972 € |
| 19/06/2025 | 8b All Des Plantes | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Des Pres | 315 000 € | 147 m² | 2 143 € |
| 18/03/2025 | 5 Rte De La Villeneuve | 68 000 € | 107 m² | 636 € |