240 000 €
T7
151 m²
SAGY
95450
N/A
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 151 m²
SAGY (95450)
Jardin
Cheminée
DPE
D
224 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 258 972 € | 27 220 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 40 048 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 448 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 90 808 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 120 148 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,35%
34 428 €/an
Rendement net
10,08%
après charges
Cashflow
+902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 869 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 410 €/an
GLI (3,0%)
1 033 €/an
Vacance locative
2 868 €/an
Total charges
10 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 869 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
34 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 869 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 854 €
Cashflow positif ✔
+902 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
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