85 000 €
T6
106 m²
SAGY
71580
-50%
vs marché
802
€/m²
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Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
SAGY (71580)
Terrain
1 563 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 036 € | 3,45% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 42 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,46%
13 992 €/an
Rendement net
10,40%
après charges
Cashflow
+263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 876 Rte De La Bernoux | 155 800 € | 99 m² | 1 574 € |
| 05/11/2025 | 305 Che De La Valliere | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 03/10/2025 | 568 Rte De Louhans | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 17/09/2025 | 1571 Rte Des Pins | 279 100 € | 123 m² | 2 269 € |
| 20/05/2025 | 2383 Rue Du 19 Mars 1962 | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 20/03/2025 | 108 Rte De Beaufort | 154 000 € | 126 m² | 1 222 € |
| 14/02/2025 | 98 Rte De Beaufort | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 18/12/2024 | 474 Rte De Louhans | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 09/10/2024 | 624 Rte De Louhans | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 24/05/2024 | 241 Imp De La Jonchee | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 02/05/2024 | 446 Rte De Fontainessot | 326 110 € | 120 m² | 2 718 € |
| 05/03/2024 | 274 Che De Chartondu | 172 800 € | 87 m² | 1 986 € |
| 11/01/2024 | 96 Rue Ferdinand Berthier | 36 000 € | 95 m² | 379 € |
| 15/12/2023 | 816 Rte De Sarvagnat | 338 000 € | 108 m² | 3 130 € |
| 17/11/2023 | 175 Rue De La Valla | 100 000 € | 114 m² | 877 € |