127 000 €
T3
54 m²
SAFFRE
44390
+28%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
SAFFRE (44390) • Saffré
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 711 € | 3,45% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 62 891 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
7 128 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAFFRE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 103 La Jossais | 232 000 € | 65 m² | 3 569 € |
| 09/12/2025 | 3 La Praie | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 02/10/2025 | 3 La Barre | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 12/07/2025 | 9 Le Champion | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 23/05/2025 | 100 Grand Lande | 111 000 € | 50 m² | 2 220 € |
| 08/03/2025 | 100 La Durandiere | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 27/08/2024 | 23 Les Salles | 132 000 € | 38 m² | 3 474 € |
| 26/07/2024 | 421 Mondoucet | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 21/02/2024 | 602 Grand Lande | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 15/02/2024 | 1 Augrain | 63 350 € | 70 m² | 905 € |
| 15/02/2024 | 1 Augrain | 126 700 € | 70 m² | 1 810 € |
| 25/10/2023 | 4a Rue Garde Dieu | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 25/10/2023 | 4 Rue Garde Dieu | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 09/10/2023 | 2 Belleville | 182 000 € | 57 m² | 3 193 € |
| 22/09/2023 | 29 Thely - La Blandinais | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |