235 418 €
T4
90 m²
SAFFRE
44390
+11%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 418 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NEUF
SAFFRE (44390) • Saffré
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 210 €
Prix net vendeur
224 208 €
Frais de notaire
+17 204 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 622 €
Capital à emprunter
252 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 265 920 € | 38 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 181 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 87 761 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 115 841 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 880 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAFFRE ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES TOUCHES
|
235 609 € | 2 265 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES TOUCHES
|
236 418 € | 2 627 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
233 200 € | 2 242 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
232 210 € | 2 497 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
231 000 € | 2 265 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
231 000 € | 2 265 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
231 000 € | 2 265 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUCEUL
|
240 000 € | 2 202 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
229 600 € | 2 251 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
229 600 € | 2 229 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
229 600 € | 2 208 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
242 000 € | 2 547 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
242 000 € | 2 547 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
228 530 € | 2 539 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
228 420 € | 2 510 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 2 La Haubellerie | 193 000 € | 102 m² | 1 892 € |
| 26/11/2025 | 1 Caharel | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 12/11/2025 | 15 Thely - La Blandinais | 228 141 € | 90 m² | 2 535 € |
| 24/09/2025 | 2 All Des Orchidees | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 08/09/2025 | 101 Caharel | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 03/09/2025 | 3 Les Druglais | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 22/07/2025 | 4 Malville | 48 000 € | 90 m² | 533 € |
| 15/07/2025 | 413 Mondoucet | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 12/07/2025 | 9 Le Champion | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 06/06/2025 | 7 Le Jarrier | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 30/04/2025 | 4 Pichon | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue Du Rocher | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 28/03/2025 | 31 Augrain | 197 200 € | 85 m² | 2 320 € |
| 28/02/2025 | 9 La Landelle | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Du Manoir | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |