128 900 €

T3 46 m²

SAFFRE 44390

+32% vs marché

2 802 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

128 900 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 46 m²

SAFFRE (44390)

Jardin

DPE D 216 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

SOUS COMPROMIS et EN EXCLUSIVITÉ ! Votre conseiller : Arnaud THÉBAULT - Agence de Saffré - - vous informe : C'est déjà vendu ! Des vendeurs et des acquéreurs nous ont fait confianc...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 138 €

Prix net vendeur 122 762 €

Frais de notaire +10 245 €

Émoluments 1 653 €

Droits & taxes 7 242 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 145 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 145 €

Capital à emprunter 139 145 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	139 692 €	14 462 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 221 €/mois	3 700 €/mois	146 520 €	21 290 €	3,20%
15 ans	883 €/mois	2 676 €/mois	158 940 €	33 710 €	3,30%
20 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	172 800 €	47 570 €	3,40%
25 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	188 100 €	62 870 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

6 072 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 3p, SAFFRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SAFFRE ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SAFFRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/03/2025	100 La Durandiere	120 000 €	56 m²	2 143 €
27/08/2024	23 Les Salles	132 000 €	38 m²	3 474 €
21/02/2024	602 Grand Lande	130 000 €	38 m²	3 421 €
25/10/2023	4a Rue Garde Dieu	110 000 €	60 m²	1 833 €
25/10/2023	4 Rue Garde Dieu	110 000 €	60 m²	1 833 €
09/10/2023	2 Belleville	182 000 €	57 m²	3 193 €
22/09/2023	29 Thely - La Blandinais	95 000 €	60 m²	1 583 €
18/07/2023	54 Le Pommain	122 500 €	56 m²	2 188 €
13/07/2023	5 La Rinais	90 000 €	50 m²	1 800 €
06/06/2023	109 La Pecotaie	143 000 €	44 m²	3 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).