345 000 €
T5
140 m²
SAFFRE
44390
-4%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
SAFFRE (44390) • Saffré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 166 977 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
18 480 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAFFRE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAFFRE
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345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 NORT SUR ERDRE
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345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 SAFFRE
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345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 SAFFRE
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345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 SAFFRE
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345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 SAFFRE
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T6 NORT SUR ERDRE
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345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NORT SUR ERDRE
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345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 CASSON
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349 000 € | 2 390 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 CASSON
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349 000 € | 2 374 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 PETIT MARS
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339 625 € | 2 426 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PETIT MARS
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339 625 € | 2 443 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 NORT SUR ERDRE
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338 500 € | 2 257 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 NORT SUR ERDRE
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338 500 € | 2 257 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 NORT SUR ERDRE
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338 500 € | 2 257 € | 150 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 8 Thely - La Blandinais | 230 000 € | 141 m² | 1 631 € |
| 15/10/2025 | 102b La Landelle | 385 000 € | 129 m² | 2 984 € |
| 15/09/2025 | 15 La Noe Marignac | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 20/08/2025 | 32 Le Breil Jahan | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 06/08/2025 | 207b Le Champion | 308 000 € | 121 m² | 2 545 € |
| 22/07/2025 | 12 La Bouzenais | 277 000 € | 150 m² | 1 847 € |
| 11/10/2024 | 203 Les Buffais | 170 000 € | 165 m² | 1 030 € |
| 01/10/2024 | 4 Le Pommain | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Du Rocher | 292 000 € | 149 m² | 1 960 € |
| 27/05/2024 | 16b Rue De L Isac | 287 000 € | 153 m² | 1 876 € |
| 16/08/2023 | 16 Caharel | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 03/08/2023 | 102b La Landelle | 390 000 € | 129 m² | 3 023 € |
| 07/07/2023 | 103 Le Doux | 237 500 € | 134 m² | 1 772 € |
| 09/06/2023 | 17 Rue De La Clairiere | 277 000 € | 123 m² | 2 252 € |