439 500 €
T5
132 m²
SADIRAC
33670
+17%
vs marché
3 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 500 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
SADIRAC (33670)
Terrain
1 275 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 926 €
Prix net vendeur
420 574 €
Frais de notaire
+30 672 €
Émoluments
4 509 €
Droits & taxes
24 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 172 €
Capital à emprunter
470 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 629 €/mois | 17 058 €/mois | 472 836 € | 49 682 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 496 200 € | 73 046 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 115 766 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 586 320 € | 163 166 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 639 000 € | 215 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
17 424 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SADIRAC ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SADIRAC
2 701-2 851€
94j
3 040-3 190€
158j
3 208-3 358€
34j
3 513-3 663€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SADIRAC
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447 500 € | 2 983 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 CREON
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459 000 € | 3 060 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
419 000 € | 2 775 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SAUVE
|
415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 SADIRAC
|
413 000 € | 3 227 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 CREON
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410 000 € | 2 828 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 CREON
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410 000 € | 2 828 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 CREON
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400 000 € | 2 667 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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400 000 € | 2 667 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 CREON
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399 900 € | 2 877 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T5 CREON
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399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 SADIRAC
|
393 500 € | 3 027 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREON
|
391 000 € | 2 475 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
|
385 500 € | 3 035 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 8 Che De Bel Air | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 20/10/2025 | 558 Labory | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 16/10/2025 | 670 Le Menusey-nord | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 16/10/2025 | 2 Lot Le Clos D'alban | 304 000 € | 117 m² | 2 598 € |
| 07/10/2025 | 518 Le Menusey-nord | 189 000 € | 119 m² | 1 588 € |
| 15/07/2025 | 15 Che De Menusey | 893 800 € | 118 m² | 7 575 € |
| 28/04/2025 | 12 Che De Rouquette | 397 500 € | 116 m² | 3 427 € |
| 25/04/2025 | 10 All Des Cypres | 292 000 € | 125 m² | 2 336 € |
| 30/12/2024 | 6b Che De Brogeon | 342 500 € | 106 m² | 3 231 € |
| 18/10/2024 | 33 Lot Beausejour | 388 550 € | 130 m² | 2 989 € |
| 04/09/2024 | 292 Lorient | 110 050 € | 105 m² | 1 048 € |
| 22/07/2024 | 9001 Mouleyre | 317 500 € | 116 m² | 2 737 € |
| 29/04/2024 | 270 Lorient | 369 710 € | 105 m² | 3 521 € |
| 27/03/2024 | 2b Lot De Piron | 672 340 € | 145 m² | 4 637 € |
| 27/10/2023 | 1ter Che De Brogeon | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |