264 448 €
T4
76 m²
SADIRAC
33670
Retirée
+11%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 448 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 76 m²
SADIRAC (33670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 593 €
Prix net vendeur
251 855 €
Frais de notaire
+19 100 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 548 €
Capital à emprunter
283 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 987 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 44 087 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 69 887 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 98 327 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 130 007 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 032 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SADIRAC ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SADIRAC
2 737-2 887€
125j
3 046-3 196€
66j
3 144-3 294€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10c Che Des Ecoles De Lorient | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 17/12/2025 | 32 Lot Beausejour | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 12/12/2025 | 276 Lorient | 1 000 000 € | 70 m² | 14 286 € |
| 01/12/2025 | 188 Joyeuse | 299 280 € | 69 m² | 4 337 € |
| 14/11/2025 | 12 Lot De Piron | 173 000 € | 63 m² | 2 746 € |
| 24/09/2025 | 16 Lot Le Hameau Des Legumes Oubl | 259 116 € | 72 m² | 3 599 € |
| 22/09/2025 | 19 Che De Pierran | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 22/09/2025 | 17 Che De Pierran | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 03/09/2025 | 13 Plateau De Gachet | 275 400 € | 90 m² | 3 060 € |
| 25/08/2025 | 5002 Lorient | 266 800 € | 89 m² | 2 998 € |
| 25/08/2025 | 2 Lot Le Grand Pierre | 291 000 € | 90 m² | 3 233 € |
| 19/08/2025 | 4 Che De Landot | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 03/06/2025 | 23 Rue Emile Lial | 235 950 € | 79 m² | 2 987 € |
| 06/05/2025 | 131 Rte De Creon | 235 577 € | 87 m² | 2 708 € |
| 30/04/2025 | 5 Lot De Piron | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |