327 500 €
T4
102 m²
SADIRAC
33670
+1%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
SADIRAC (33670) • Sadirac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 103 €
Prix net vendeur
313 397 €
Frais de notaire
+23 321 €
Émoluments
3 481 €
Droits & taxes
18 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 821 €
Capital à emprunter
350 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 37 062 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 54 462 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 86 382 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 121 782 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 160 962 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
13 464 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SADIRAC ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SADIRAC
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327 500 € | 3 211 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 CREON
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333 400 € | 2 711 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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335 000 € | 2 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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319 000 € | 2 823 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T7 SADIRAC
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317 000 € | 2 577 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 SADIRAC
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339 000 € | 2 756 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 SADIRAC
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315 000 € | 2 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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315 000 € | 2 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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340 000 € | 3 178 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 SADIRAC
|
311 225 € | 2 829 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SADIRAC
|
344 500 € | 2 871 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
310 000 € | 2 500 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 CREON
|
308 000 € | 2 852 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 CREON
|
307 000 € | 2 952 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE POUT
|
306 000 € | 3 060 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10c Che Des Ecoles De Lorient | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 17/12/2025 | 32 Lot Beausejour | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 09/12/2025 | 8 Che De Bel Air | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 04/12/2025 | 5 Che Des Ecoles | 198 900 € | 100 m² | 1 989 € |
| 12/11/2025 | 41 Che Deptal 13 - Che Du Pout | 333 350 € | 100 m² | 3 334 € |
| 16/10/2025 | 2 Lot Le Clos D'alban | 304 000 € | 117 m² | 2 598 € |
| 07/10/2025 | 518 Le Menusey-nord | 189 000 € | 119 m² | 1 588 € |
| 30/09/2025 | 1 Lot Les Charmes De Lorient | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 29/09/2025 | 4 Lot Le Parc De Vilateau | 338 750 € | 98 m² | 3 457 € |
| 22/09/2025 | 19 Che De Pierran | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 22/09/2025 | 17 Che De Pierran | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 03/09/2025 | 13 Plateau De Gachet | 275 400 € | 90 m² | 3 060 € |
| 25/08/2025 | 7 Rte De Citon Cenac | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 25/08/2025 | 5002 Lorient | 266 800 € | 89 m² | 2 998 € |
| 25/08/2025 | 2 Lot Le Grand Pierre | 291 000 € | 90 m² | 3 233 € |