390 000 €
T5
125 m²
SADIRAC
33670
+8%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SADIRAC (33670)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 880 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 191 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
16 500 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SADIRAC ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SADIRAC
2 725-2 875€
174j
3 033-3 183€
146j
3 205-3 355€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SADIRAC
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390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREON
|
390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
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390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
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390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREON
|
390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREON
|
390 000 € | 3 095 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
392 483 € | 2 996 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T7 SADIRAC
|
385 000 € | 3 130 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T6 MADIRAC
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREON
|
383 000 € | 2 536 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 CREON
|
399 500 € | 2 663 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 8 Che De Bel Air | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 04/12/2025 | 5 Che Des Ecoles | 198 900 € | 100 m² | 1 989 € |
| 12/11/2025 | 41 Che Deptal 13 - Che Du Pout | 333 350 € | 100 m² | 3 334 € |
| 20/10/2025 | 558 Labory | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 16/10/2025 | 2 Lot Le Clos D'alban | 304 000 € | 117 m² | 2 598 € |
| 16/10/2025 | 670 Le Menusey-nord | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 07/10/2025 | 518 Le Menusey-nord | 189 000 € | 119 m² | 1 588 € |
| 30/09/2025 | 1 Lot Les Charmes De Lorient | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 17/07/2025 | 5000 Lorient | 290 700 € | 101 m² | 2 878 € |
| 15/07/2025 | 15 Che De Menusey | 893 800 € | 118 m² | 7 575 € |
| 20/06/2025 | 35 Le Ruzat | 352 500 € | 100 m² | 3 525 € |
| 10/06/2025 | 13 Rue Max Moreau | 130 019 € | 100 m² | 1 300 € |
| 28/04/2025 | 12 Che De Rouquette | 397 500 € | 116 m² | 3 427 € |
| 25/04/2025 | 10 All Des Cypres | 292 000 € | 125 m² | 2 336 € |
| 31/01/2025 | 13 Che De Piron A Jean D Arnaud | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |