255 541 €
Bien
80 m²
SADIRAC
33670
N/A
vs marché
3 194
€/m²
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Créer un compte gratuit255 541 €
Bien • 4 pièces • 80 m²
SADIRAC (33670) • Sadirac
Jardin
DPE
A
Sadirac : maison T4 (80 m²) en vente Idéalement située - En vente à Sadirac (33670) : maison neuve 4 pièces de 80 m² et de 735 m² de terrain. Elle propose trois chambres, une cuisi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 541 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 169 €
Prix net vendeur
243 372 €
Frais de notaire
+18 518 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 059 €
Capital à emprunter
274 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 275 184 € | 28 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 367 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 95 107 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 125 647 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 560 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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