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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 180 m²
A Sadirac, proche centre-ville, bus et école maternelle, terrain de 867 m² viabilisé. Idéalement placé, dépôt permis de construire immédiat. Belle emprise au sol pour projet plain ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 255 €/mois | 25 015 €/mois | 693 420 € | 71 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 727 080 € | 105 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 788 760 € | 167 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 857 520 € | 235 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 312 064 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SADIRAC ↗ +3.4% sur 6 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, SADIRAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SADIRAC
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646 157 € | 3 590 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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646 157 € | 3 590 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T8 SADIRAC
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647 900 € | 3 323 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 SADIRAC
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647 900 € | 3 176 € | 204 m² | 8 | Voir |
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T6 SADIRAC
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630 000 € | 3 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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630 000 € | 3 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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630 000 € | 3 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 SADIRAC
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627 000 € | 2 850 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T6 SADIRAC
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675 000 € | 3 857 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T7 CURSAN
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599 600 € | 2 998 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 CURSAN
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599 600 € | 2 998 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 CURSAN
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599 600 € | 2 998 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 MADIRAC
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599 000 € | 2 786 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T7 CREON
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595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T6 CREON
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590 000 € | 2 921 € | 202 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 25 Che Du Lavoir Du Menusey | 519 620 € | 166 m² | 3 130 € |
| 22/07/2024 | 19 Che Du Rez Au Ruzat | 537 000 € | 160 m² | 3 356 € |
| 29/05/2024 | 18b Che De Porterie | 435 500 € | 160 m² | 2 722 € |
| 27/03/2024 | 2b Lot De Piron | 672 340 € | 145 m² | 4 637 € |
| 03/01/2024 | 8b Che De Labory Au Ruzat | 873 000 € | 200 m² | 4 365 € |
| 06/10/2023 | 19 Che Du Merle | 693 350 € | 155 m² | 4 473 € |
| 06/10/2023 | 20 Le Ruzat | 644 000 € | 144 m² | 4 472 € |
| 12/09/2023 | 25 Che Du Lavoir Du Menusey | 518 750 € | 166 m² | 3 125 € |
| 20/07/2023 | 432 Le Ruzat | 344 000 € | 148 m² | 2 324 € |
| 04/05/2023 | 5 Che De Brogeon | 497 600 € | 158 m² | 3 149 € |