309 690 €
T4
100 m²
SADIRAC
33670
-2%
vs marché
3 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 690 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SADIRAC (33670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 747 €
Prix net vendeur
294 943 €
Frais de notaire
+22 055 €
Émoluments
3 304 €
Droits & taxes
17 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 745 €
Capital à emprunter
331 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 333 060 € | 34 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 349 320 € | 50 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 115 190 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 152 330 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 200 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SADIRAC ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SADIRAC
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309 690 € | 3 097 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CREON
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310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CREON
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310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CREON
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312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MADIRAC
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306 351 € | 2 711 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 LE POUT
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306 000 € | 3 060 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE POUT
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306 000 € | 3 060 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE POUT
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305 000 € | 2 675 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENES DE LOMBAUD
|
314 500 € | 3 145 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENES DE LOMBAUD
|
314 500 € | 3 145 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SADIRAC
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314 530 € | 3 145 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SADIRAC
|
303 000 € | 2 635 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
316 500 € | 2 660 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
317 483 € | 2 860 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 CREON
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300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10c Che Des Ecoles De Lorient | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 17/12/2025 | 32 Lot Beausejour | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 09/12/2025 | 8 Che De Bel Air | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 04/12/2025 | 5 Che Des Ecoles | 198 900 € | 100 m² | 1 989 € |
| 12/11/2025 | 41 Che Deptal 13 - Che Du Pout | 333 350 € | 100 m² | 3 334 € |
| 16/10/2025 | 2 Lot Le Clos D'alban | 304 000 € | 117 m² | 2 598 € |
| 07/10/2025 | 518 Le Menusey-nord | 189 000 € | 119 m² | 1 588 € |
| 30/09/2025 | 1 Lot Les Charmes De Lorient | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 29/09/2025 | 4 Lot Le Parc De Vilateau | 338 750 € | 98 m² | 3 457 € |
| 22/09/2025 | 19 Che De Pierran | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 22/09/2025 | 17 Che De Pierran | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 03/09/2025 | 13 Plateau De Gachet | 275 400 € | 90 m² | 3 060 € |
| 25/08/2025 | 7 Rte De Citon Cenac | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 25/08/2025 | 5002 Lorient | 266 800 € | 89 m² | 2 998 € |
| 25/08/2025 | 2 Lot Le Grand Pierre | 291 000 € | 90 m² | 3 233 € |