354 000 €
T6
105 m²
SADIRAC
33670
+7%
vs marché
3 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
SADIRAC (33670) • Sadirac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 244 €
Prix net vendeur
338 756 €
Frais de notaire
+25 060 €
Émoluments
3 724 €
Droits & taxes
19 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 060 €
Capital à emprunter
379 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 380 604 € | 39 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 399 120 € | 57 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 91 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 472 800 € | 131 646 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 173 946 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
13 860 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SADIRAC ↗ +4.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SADIRAC
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354 000 € | 3 371 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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349 000 € | 3 009 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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342 000 € | 2 631 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 SADIRAC
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339 000 € | 2 756 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 SADIRAC
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339 000 € | 2 756 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 MADIRAC
|
375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MADIRAC
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375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MADIRAC
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375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 SADIRAC
|
379 000 € | 3 477 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T7 SADIRAC
|
379 000 € | 3 081 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 SADIRAC
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379 000 € | 3 081 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T6 CREON
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316 000 € | 2 431 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10c Che Des Ecoles De Lorient | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 17/12/2025 | 32 Lot Beausejour | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 09/12/2025 | 8 Che De Bel Air | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 04/12/2025 | 5 Che Des Ecoles | 198 900 € | 100 m² | 1 989 € |
| 12/11/2025 | 41 Che Deptal 13 - Che Du Pout | 333 350 € | 100 m² | 3 334 € |
| 16/10/2025 | 2 Lot Le Clos D'alban | 304 000 € | 117 m² | 2 598 € |
| 07/10/2025 | 518 Le Menusey-nord | 189 000 € | 119 m² | 1 588 € |
| 30/09/2025 | 1 Lot Les Charmes De Lorient | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 29/09/2025 | 4 Lot Le Parc De Vilateau | 338 750 € | 98 m² | 3 457 € |
| 03/09/2025 | 13 Plateau De Gachet | 275 400 € | 90 m² | 3 060 € |
| 25/08/2025 | 7 Rte De Citon Cenac | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 25/08/2025 | 5002 Lorient | 266 800 € | 89 m² | 2 998 € |
| 25/08/2025 | 2 Lot Le Grand Pierre | 291 000 € | 90 m² | 3 233 € |
| 19/08/2025 | 4 Che De Landot | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 17/07/2025 | 5000 Lorient | 290 700 € | 101 m² | 2 878 € |