560 000 €
T6
173 m²
SADIRAC
33670
+3%
vs marché
3 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
SADIRAC (33670) • Sadirac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 538 €
Prix net vendeur
538 462 €
Frais de notaire
+38 758 €
Émoluments
5 639 €
Droits & taxes
31 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 758 €
Capital à emprunter
598 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 169 €/mois | 21 724 €/mois | 602 196 € | 63 314 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 266 €/mois | 15 958 €/mois | 631 920 € | 93 038 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 686 340 € | 147 458 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 746 640 € | 207 758 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 813 600 € | 274 718 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
22 836 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SADIRAC ↗ +4.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SADIRAC
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560 000 € | 3 237 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T7 SADIRAC
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T8 CREON
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570 000 € | 2 850 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 SADIRAC
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550 000 € | 3 216 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T7 SADIRAC
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550 000 € | 3 216 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T8 CREON
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570 000 € | 2 850 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 SADIRAC
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550 000 € | 3 216 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T6 SADIRAC
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570 615 € | 3 035 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T8 LA SAUVE
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539 000 € | 2 555 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T8 LA SAUVE
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539 000 € | 2 555 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T8 LA SAUVE
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539 000 € | 2 555 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T6 CREON
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590 000 € | 2 921 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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590 000 € | 2 921 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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525 000 € | 2 561 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 SADIRAC
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522 340 € | 3 109 € | 168 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 25 Che Du Lavoir Du Menusey | 519 620 € | 166 m² | 3 130 € |
| 22/07/2024 | 19 Che Du Rez Au Ruzat | 537 000 € | 160 m² | 3 356 € |
| 29/05/2024 | 18b Che De Porterie | 435 500 € | 160 m² | 2 722 € |
| 27/03/2024 | 2b Lot De Piron | 672 340 € | 145 m² | 4 637 € |
| 03/01/2024 | 8b Che De Labory Au Ruzat | 873 000 € | 200 m² | 4 365 € |
| 06/10/2023 | 19 Che Du Merle | 693 350 € | 155 m² | 4 473 € |
| 06/10/2023 | 20 Le Ruzat | 644 000 € | 144 m² | 4 472 € |
| 12/09/2023 | 25 Che Du Lavoir Du Menusey | 518 750 € | 166 m² | 3 125 € |
| 20/07/2023 | 432 Le Ruzat | 344 000 € | 148 m² | 2 324 € |